El-eftersyn eller el-tjek? Se forskellen

Kort fortalt: Hvad er forskellen?

Hvad er et el-eftersyn ved bolighandel?

I forbindelse med boligsalg bruges ordet el-eftersyn ofte om den gennemgang, der danner grundlag for en officiel elinstallationsrapport.

Elinstallationsrapporten indgår sammen med tilstandsrapporten i huseftersynsordningen. Ordningen er frivillig, men den er relevant, hvis sælger vil give køber mulighed for ejerskifteforsikring og bruge ordningens regler om sælgers ansvar for skjulte fejl og mangler.

En officiel elinstallationsrapport har et fast format og et særligt formål. Den er derfor ikke det samme som en almindelig elektrikeropgave, fejlfinding eller et frivilligt el-tjek.

Læs Boligejers vejledning om huseftersynsordningen.

Hvilken boligtype gælder det for?

Hus, rækkehus, villalejlighed og sommerhus

Ved salg af hus, rækkehus, villalejlighed eller sommerhus kan sælger vælge at bruge huseftersynsordningen. Her er elinstallationsrapporten og tilstandsrapporten en del af grundlaget for ejerskifteforsikring.

Er du køber eller sælger af denne type bolig, kan et el-tjek stadig være relevant som ekstra fagligt overblik før renovering eller efter overtagelse. Det erstatter dog ikke den officielle elinstallationsrapport ved bolighandel.

Ejerlejlighed

En ejerlejlighed er fast ejendom, men huseftersynsordningen bruges normalt ikke ved salg af almindelige ejerlejligheder. Lejligheden er en del af en fællesejendom med ejerforening, fælles installationer og fælles ansvar.

Hvis huseftersynsordningen skal bruges ved salg af en ejerlejlighed, skal rapporterne som udgangspunkt også omfatte fællesejendommen. En rapport for selve lejligheden er derfor normalt ikke nok til at give den samme retsvirkning som ved salg af et hus.

Et el-tjek kan være en god løsning, hvis køber eller sælger vil have overblik over de tilgængelige installationer inde i lejligheden. Fælles eltavler, installationer i opgang, kælder og andre fællesarealer hører dog typisk under ejerforeningen.

Andelsbolig

En andelsbolig er ikke fast ejendom på samme måde som et hus eller en ejerlejlighed. Ved et andelssalg køber man en andel i foreningen med brugsret til boligen, og huseftersynsordningen samt almindelig ejerskifteforsikring bruges derfor ikke.

Et el-tjek er derfor særligt relevant ved køb eller salg af andelsbolig. Det giver køber og sælger et fagligt overblik over de synlige og tilgængelige elinstallationer i den enkelte bolig.

Eviteq tilbyder eltjek af andelsbolig og et samlet el- og VVS-tjek af andelsbolig. Fælles installationer i bygningen hører normalt under andelsforeningen og indgår ikke automatisk i tjekket.

Hvad er et el-tjek?

Et el-tjek er en praktisk og faglig gennemgang af relevante installationer. Formålet er at opdage fejl og potentielle risici, før de udvikler sig til driftsproblemer, elektrisk stød eller brandfare.

Et el-tjek kan være relevant, hvis du oplever:

• Sikringer, der springer, eller fejlstrømsafbrydere, der slår fra
• Blinkende lys eller stikkontakter, der ikke fungerer stabilt
• Løse kontakter, brændemærker eller varme afbrydere
• Ældre installationer, som aldrig er blevet gennemgået
• Tidligere gør-det-selv-arbejde eller ændringer med ukendt kvalitet
• Behov for mere strøm, spots, ny belysning eller anden renovering

Det kan også være en god idé, før du køber en bolig, hvor du ønsker et bedre grundlag for at vurdere installationernes tilstand.

Hvad kontrolleres ved et el-tjek?

Det konkrete omfang afhænger af boligen og den aftalte opgave. Gennemgangen kan blandt andet omfatte:

• Eltavle, grupper, sikringer og mærkning
• HPFI-relæ eller anden fejlstrømsbeskyttelse
• Stikkontakter, afbrydere og lampeudtag
• Synlige kabler, samlinger og lavvoltsinstallationer
• Tegn på slid, varmgang, overbelastning eller løse forbindelser
• Elinstallationens dimensionering og beskyttelse mod berøring
• Stikprøver på udvalgte og tilgængelige dele af installationen

Et el-tjek er ikke en destruktiv undersøgelse. Skjulte kabler, samlinger og installationer bag lukkede konstruktioner er ikke nødvendigvis omfattet. Hvis der opdages et konkret problem, kan der være behov for særskilt fejlfinding eller videre undersøgelse.

Sådan foregår et el-tjek hos Eviteq

Elektrikeren starter med at afklare boligens type, kendte problemer og de forhold, du ønsker gennemgået. Derefter kontrolleres de relevante og tilgængelige installationer visuelt og med de nødvendige stikprøver.

Hvis der findes fejl eller forhold, der bør udbedres, dokumenteres de. Du får derefter et bedre grundlag for at prioritere, hvad der skal løses nu, og hvad der eventuelt kan indgå i en senere renovering.

Eviteqs aktuelle pris for et eltjek af andelsbolig er 995 kr. inkl. rapport med fotodokumentation. Hvis du også ønsker VVS-installationerne gennemgået, kan du bestille et samlet el- og VVS-tjek.

Hvornår skal du vælge hvad?

Vælg en officiel elinstallationsrapport, når:

• Du sælger hus, rækkehus, villalejlighed eller sommerhus
• Du vil bruge huseftersynsordningen i forbindelse med ejerskifteforsikring
• Du har fået oplyst af mægler eller forsikringsselskab, at der skal bruges en officiel rapport

Vælg et el-tjek, når:

• Du bor i eller skal sælge en andelsbolig
• Du vil have overblik over installationerne i en ejerlejlighed
• Du oplever problemer med strømmen eller ældre installationer
• Du overvejer renovering, nyt køkken, spots eller ekstra stikkontakter
• Du vil kende fejl og forbedringsbehov, før de bliver større

Driver du virksomhed eller ejer en erhvervsejendom, kan du læse om el-tjek til erhverv og erhvervsejendomme.

Om du skal vælge et el eftersyn eller et el tjek afhænger af formålet:

Særlige lovpligtige el-eftersyn

Et almindeligt el-tjek er frivilligt. Nogle bygninger og anvendelser kan dog have særlige regler.

Forsamlingslokaler til mere end 150 personer skal eksempelvis have elinstallationerne kontrolleret mindst hvert andet år af en autoriseret elinstallatørvirksomhed. Det gælder blandt andet visse restauranter, caféer, teatre, biografer og selskabslokaler. Læs Erhvervsstyrelsens vejledning om kontrol af el i forsamlingslokaler.

Ofte stillede spørgsmål

Er et el-eftersyn lovpligtigt ved boligsalg?

Nej. Huseftersynsordningen er frivillig. Den er dog relevant, hvis sælger vil give køber mulighed for ejerskifteforsikring og bruge ordningens regler om ansvar for skjulte fejl og mangler.

Kan et el-tjek bruges som elinstallationsrapport?

Nej. Eviteqs el-tjek giver et fagligt overblik over installationerne, men kan ikke bruges som officiel elinstallationsrapport ved ejerskifteforsikring.

Kan jeg bruge huseftersynsordningen ved salg af ejerlejlighed?

Det kan i princippet være muligt, men bruges normalt ikke ved almindelige ejerlejligheder. Rapporterne skal som udgangspunkt også omfatte fællesejendommen, ikke kun selve lejligheden.

Kan jeg få en elinstallationsrapport til en andelsbolig?

Huseftersynsordningen bruges ikke ved andelsboliger. Du kan i stedet bestille et el-tjek eller et samlet el- og VVS-tjek af installationerne i boligen.

Hvem har ansvaret for fælles elinstallationer?

I ejerlejligheder ligger fælles installationer typisk under ejerforeningen. I andelsboliger ligger de normalt under andelsforeningen. Et tjek af den enkelte bolig omfatter ikke automatisk fælles installationer.

Kan Eviteq også udbedre fundne fejl?

Ja. Hvis el-tjekket viser fejl eller mangler, kan Eviteq rådgive om prioriteringen og give et særskilt tilbud på udbedringerne. Se også vores guide til hvad en elektriker koster i timen.

Bestil el-tjek hos Eviteq

Eviteq hjælper med eltjek af andelsboliger, ejerlejligheder, huse og erhvervsejendomme. Vi gennemgår de relevante installationer og giver dig et bedre grundlag for at planlægge nødvendige udbedringer.

Bestil eltjek hos Eviteq, eller bestil el- og VVS-tjek af din andelsbolig.